《大庆酒店式公寓》买房养老篇2022~

[摘要]《大庆酒店式公寓》买房养老篇2022~具有“自用”和“投资”两大功效，大庆loft公寓哪个楼盘能买？我们先来了解大庆复式公寓具体的优势和不足有哪些？

《大庆酒店式公寓》买房养老篇2022~未来五年，黑龙江房子是用来住的不是用来炒的。很多人仍然不以为然，大庆房价调控这事已经说了很多年了，都没见降价。《大庆酒店式公寓》买房养老篇2022~那么，大庆公寓楼盘有哪些？我们先来了解大庆loft公寓具体的利与弊有哪些？ ...

一、大庆养老公寓优点和缺点

大庆公寓跟商住楼就不一样，公寓的产权只有40年，公寓的水电多按商用算，且交纳的税费和土地出让金都比住宅要高，这是对购房者影响比较大的一点。正是因为公寓的这些特点，相较于商住房而言，大庆公寓面积偏小、总价也较低，多为精装修交付，吸引的多touzi和养老。那么，大庆酒店式公寓优势不足有哪些？

黑龙江酒店式公寓的优点：

1、大庆公寓总价低。酒店式公寓一般以小户型为主，面积一般在50㎡左右，由于大庆公寓总价较低，就有不少人受出租回报的吸引，热力追捧。近两年来沿海地区酒店式公寓项目销售一个比一个火爆。

2、空间分割灵活。由于很多酒店式公寓项目在产品设计时就考虑以养老度假为主，所以在空间分割上比传统的公寓具有更大的灵活性。建筑设计的创新和工程技术的全面应用，也给了该类物业更大的发挥空间。

3、大庆公寓拥有良好的生活和养老环境。众多酒店式公寓在其广告中都提出诸如“拎了皮箱就入住”、“全方位家庭保姆式物业管理”等诱人口号。与一般公寓有区别的是，酒店式公寓在提供这些物业、家政服务的渠道上比较畅通，只要你想得到，基本上酒店管理公司都能办得到。

大庆公寓房的缺点：

1、公寓房产权年限短，大庆公寓房都是建在商业用地或者工业用地上的，所以产权年限大多为50年或者40年。而普通住宅的产权年限大多为70年，由此可见公寓的产权年限比普通住宅的产权年限短。

2、公寓房不能落户，大庆公寓房是在商业用地上建起来的项目，是商业性质的，不符合落户的规定，因此不能落户。

3、公寓房生活费用高，大庆公寓房由于是商业用地，所以在水、电的使用上是按照商业用水、用电的标准来收取的，会比普通住宅的水电费高。

理性的选择一个理想的公寓式住宅，住着也很舒心的。黑龙江公寓买那里好？

二、大庆复式公寓的touzi风险

大庆公寓：传统意义上的公寓分为两种：商业公寓、公益性公寓。写字楼、酒店式公寓等都属于商业公寓。一般的公寓概念深入人心，人们的第一反应都是年限较短的物业，其实经营性公寓里面包括商业公寓和居住公寓。住宅：是我们比较常见的供居住的房屋，包括普通住宅、洋房、别墅等；接下来，我们来看看大庆公寓的touzi风险。

1、居住功能差：一些改造的大庆小户型酒店式公寓，户型单一，无独立厨房、客厅，缺乏足够的储存空间，只具备旅店的暂住功能，虽然在价格上有一些优势，但从综合角度考虑，既不适宜日常起居，也会让touzi贬值。

2、成本过高：由于大庆酒店式公寓的经营也相当非常复杂，所以定位时必须把握准确、条理、便捷的原则。盲目追求奢华，不仅会增加成本，也会与市场脱节。另外，开发商缺乏此类产品开发经验，却坚持自己经营，也会为交房后的矛盾留下隐患。

3、得房率低：大庆多数酒店式公寓项目只有60%多的得房率，醉多也只有70%左右的得房率，这就在无形之中抬高了其套内实际使用面积的折合单价，降低其性价比，并直接影响其保值增值功能。

大庆商业公寓特点：

1、因是商业性质产品，和商铺一样商业商业。

2、不能落户、无学位；

3、公寓的使用权限根据所处地块的用地类别，一般是40-50年；

4、物业管理费相对住宅超微高一点点，但是跟住宅的房价差比起来还是蛮划算的；

5、公寓居住办公两相宜；

6、配套齐全，位置好方便出租，物业管理更成熟，生纸快。

小编提醒：现在大庆房价是越来越高，很多人就把买房的目光转到了小户型的公寓房上。住宅在当前严厉的XG限贷政策下，已将没有购房资质的群体拒之门外。而有养老需求和touzi需求的群体在不能选择住宅时，只能退而求其次的考虑公寓，用公寓作为一个过渡。

三、未来黑龙江房价怎么走？

大庆 （黑龙江省地级市）别称油城、百湖之城，是黑龙江省地级市，国务院批复确定的中国黑龙江省西部重要区域性中心城市、中国重要的石油生产和石化工业基地。截至2018年，全市下辖5个市辖区、3个县、1个自治县，总面积22161平方千米，据2020年3月大庆政府官网显示，大庆常住人口320万，户籍人口272万，常住人口城镇化率57.7%，户籍人口城镇化率52.8%。主要景区是铁人广场、油立方、龙凤湿地、时代广场、世界石油文化公园.. 那么，未来黑龙江房价怎么走？

1、我们也不希望大庆房屋价格出现大降，一旦大庆房屋价格大降，就会影响市场的震荡。但是，一直用政策手段帮助开发商死扛房屋价格，以此来维持市场的平衡，也是不可取的。长期这样，会造成市场的严重扭曲，从而给未来的市场形成极大风险。特别是三四线城市，在库存增加的情况下，仍然房屋价格出现上涨，这是很不正常的。

2、大庆房屋是否会涨价？主要看房屋的地段，好的地段是房屋保值增值的关键，如果您买的房屋靠近商业圈，所在的街道也距离主干道不远，而且商业圈的主干道也很多的话，那么该地段地价就比较高。即使在经济不景气的情况下，好地段也能让房屋保值增值，至少不会出现房屋价格突然大跌。

3、大庆买房时，需要了解的常识很多，掌握购房常识，让你分分钟能够从大庆房地产小白变成大庆房地产专家。大庆买房时，大家醉关心的往往是大庆房子价格、楼层、价格和户型，而忽略了其他要素。

总结： 按照现在的楼市行情来看，未来一段时间里楼市还将继续保持这样的走势，所以未来大庆房价大概率会彻底的稳定下来。所以今年大庆房价能稳定下来的话那么的确很适合刚需买房。《大庆酒店式公寓》买房养老篇2022~供大家参考。。。